Акт освидетельствования скрытых работ, или АОСР, фиксирует результат проверки работ, которые затем станут недоступны для контроля. Например, армирование закроют бетоном, а гидроизоляцию пола — стяжкой. Проверку проводят до следующего этапа, пока результат можно осмотреть и проверить.
Если отложить оформление до сдачи объекта, может потребоваться вскрытие уже готовых конструкций. Поэтому подготовку акта стоит включить в график работ вместе с поставкой материалов и выходом следующей бригады.
Когда нужен акт скрытых работ.
При строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства контролируют работы, которые влияют на безопасность и не могут быть проверены после выполнения последующих работ. По результатам составляют акты освидетельствования. Это правило закреплено в части 4 статьи 53 ГрК РФ.
Конкретные работы определяйте по проекту, рабочей документации и применимым требованиям к технологии. Не переносите чужой перечень на свой объект целиком: состав конструкций, материалы и способы выполнения могут отличаться. Для обычного текущего или бытового ремонта отдельно проверяют требования к конкретным работам и договору: порядок для объектов капитального строительства нельзя автоматически распространять на любой ремонт помещения.
Какой бланк использовать.
В приложении № 3 к составу исполнительной документации по приказу Минстроя № 344/пр приведён рекомендуемый образец АОСР. Возьмите его за основу и заранее согласуйте порядок оформления с участниками строительного контроля. Приказ № 344/пр, действующая редакция.
При заполнении проверьте:
| Что указать | Что проверить перед подписанием |
|---|---|
| Объект, участники, номер и дата акта | Реквизиты и полномочия представителей. |
| Выполненная работа | Точное место: этаж, помещение, оси или участок. |
| Основание выполнения | Номера и актуальные редакции чертежей, согласованные изменения. |
| Применённые материалы | Наименования и документы, подтверждающие качество и безопасность. |
| Результаты контроля | Исполнительные схемы, необходимые результаты испытаний и другие подтверждения. |
| Даты и дальнейший этап | Фактические сроки выполнения и конкретные последующие работы. |
Приложения должны относиться именно к предъявленному участку. Паспорт на другую партию материала или схема соседнего помещения создают разрыв между актом и фактически выполненной работой.
Кто подписывает АОСР.
В рекомендуемом образце предусмотрены представители стороны заказчика по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, и его строительного контроля. Представитель проектировщика участвует при его привлечении для проверки соответствия проекту; представитель отдельного исполнителя — когда освидетельствуемые работы выполняет привлечённое лицо. Состав уточняют по организации работ на объекте и условиям, указанным в образце приказа № 344/пр.
До освидетельствования проверьте, кто уполномочен участвовать и подписывать документы. Должность «прораб» сама по себе не объясняет, какую организацию и в каком качестве представляет человек. Не оставляйте выяснение полномочий на момент, когда следующая бригада уже готова закрывать участок.
Пример: гидроизоляция пола перед стяжкой.
Допустим, проект предусматривает гидроизоляцию в помещении № 104. Подрядчик завершил её устройство и предъявляет результат до начала стяжки.
Вместо общей записи «гидроизоляционные работы» укажите помещение, границы участка, применённый материал и ссылку на соответствующий узел чертежа. При проверке сопоставьте фактическое исполнение с проектом: примыкания, проходы коммуникаций, предусмотренные слои и другие контролируемые параметры. Конкретные значения берут из документации на объект, а не из универсального примера.
Соберите относящиеся к участку документы на материал и результаты предусмотренного контроля. Фотографии помогут привязать результат к помещению, но сами по себе не заменяют освидетельствование. В акте обозначьте следующий этап — устройство стяжки на проверенном участке. Если обнаружены недостатки, акт освидетельствования составляют после их устранения: это предусмотрено частью 5 статьи 53 ГрК РФ.
Если работы уже закрыли.
Сообщите заказчику и строительному контролю, зафиксируйте участок и соберите имеющиеся схемы, журнальные записи, документы на материалы и фотографии. Совместно определите способ подтверждения соответствия с учётом проекта и технологии; при необходимости привлеките проектировщика. Может потребоваться обследование или вскрытие. Не оформляйте задним числом осмотр, которого не было.
Чтобы не повторять эту ситуацию, ведите простой перечень: участок, скрытая работа, срок предъявления, участники проверки, номер подписанного акта. Перед запуском следующего этапа проверяйте его готовность по этому перечню.
Связь освидетельствования с ежедневным учётом на площадке подробнее рассматривается в статье про общий журнал работ.
Состав работ полезно уточнять ещё при подготовке сметы. ДАЛТЕР составляет нормативные сметы ресурсно-индексным методом по проекту или спецификации. Это помогает подготовить сметную часть до выхода на объект.
Для сметной части комплекта можно подготовить нормативный расчёт по проекту; порядок загрузки исходных документов описан в инструкции Далтера.Как составить смету в Далтере