Сводный сметный расчёт: что в него входит и почему он больше локальной сметы

В локальных сметах получилось пять миллионов рублей, а в сводном расчёте сумма заметно выше. Первая реакция — искать лишнюю наценку. Но разница может объясняться вполне конкретными расходами: подготовкой площадки, временными сооружениями, проектированием. Главное — понять, что именно добавили и на каком основании.

Сводный сметный расчёт, или ССР, объединяет сметную стоимость строительства либо его этапа, включая предусмотренные работы и сопутствующие затраты.

Его собирают из объектных и локальных смет, а также отдельных расчётов затрат. Это документ, по которому можно увидеть общую стоимость, а не только цену работ одной бригады. Методика № 421/пр, пункт 40.

Ниже разбираем ССР по Методике № 421/пр. Её обязательное применение связано с установленными законом случаями, прежде всего с определёнными источниками финансирования строительства. Обычный коммерческий расчёт ремонта квартиры не становится таким ССР только потому, что в нём сложили несколько смет. Область применения Методики, пункт 3.

Три уровня расчёта — три разных вопроса.

Локальная смета показывает стоимость конкретного комплекса: например, отопления или отделки. Объектная объединяет локальные расчёты по отдельному объекту. Сводный расчёт собирает общую стоимость строительства и сопутствующие расходы.

Промежуточный документ нужен не всегда. Если стоимость объекта определена одной локальной сметой, объектную смету разрешается не составлять. Поэтому искать в комплекте ровно три обязательных файла было бы ошибкой. Методика № 421/пр, пункты 39–40.

Что означают главы ССР.

Это установленная группировка расходов. Например, глава 1 посвящена подготовке территории, глава 2 — основным объектам, глава 8 — временным зданиям и сооружениям. В главе 9 собирают предусмотренные прочие работы и затраты, в главе 10 — содержание службы заказчика и строительный контроль. Проектные и изыскательские работы относятся к главе 12.

Если расходов по какой-то главе нет, её пропускают, сохраняя номера последующих. Поэтому переход от главы 2 сразу к главе 8 сам по себе не означает, что из файла выпали страницы. Резерв на непредвиденные работы и затраты, а затем НДС показывают за итогом глав. Методика № 421/пр, пункты 138–143.

Посмотрим на условный пример. Для наглядности все суммы приведены в рублях, без НДС и резерва; это фрагмент расчёта, а не готовая нормативная форма.

Разница с исходными пятью миллионами — 650 000 ₽. Однако сама арифметика ещё ничего не доказывает. Для каждой добавленной суммы нужен свой расчёт и основание, а её состав не должен повторять расходы, уже учтённые выше. Условные 200 тысяч из примера нельзя превращать в универсальную надбавку для любого объекта.

В оформленном ССР значения указывают в тысячах рублей с округлением до двух знаков. Наш промежуточный итог выглядел бы как 5 650,00 тыс. руб. Проверяйте единицы над таблицей: при переносе из локальных смет ошибка в тысячу раз вполне возможна. Методика № 421/пр, пункт 42.

При проверке ищите не только пропуски, но и повторы.

Если в ССР перенесён итог объектной сметы, нельзя ещё раз прибавлять входящие в неё локальные расчёты. Удобно выписать номера документов напротив сумм: тогда путь каждой цифры можно восстановить без догадок.

Сверьте также редакции проекта, состав этапа и период цен. Обновлённая смета на оборудование и старый расчёт монтажа могут относиться уже к разным решениям. Особенно внимательно просмотрите строки с общими названиями: «прочие затраты» должны раскрываться конкретным содержанием.

Подрядчику не стоит воспринимать итог ССР как обещанную оплату по своему договору. В расчёте могут быть расходы заказчика и работы других исполнителей. Для оценки собственного предложения выделите свой объём, условия выполнения и договорную цену; весь бюджет стройки для этого не подходит.

Начинать сборку ССР удобнее с проверенных локальных расчётов. ДАЛТЕР помогает подготовить нормативную смету по РИМ на основе проекта или спецификации. А состав сводного расчёта, дополнительные затраты и распределение по главам нужно проверять применительно к конкретному объекту.

Если комплект используется для закупки, следующий вопрос — проверка расчёта НМЦК. До направления документации на проверку уточните также основания и состав экспертизы сметной документации.

Если для комплекта требуется локальная нормативная смета по проекту, её можно подготовить в Далтере; состав результата указан в инструкции.Как составить смету в Далтере