В смете на ремонт есть строка «демонтаж пола», а на объекте нужно снять покрытие, разобрать стяжку, вынести мусор с третьего этажа и загрузить его в машину. Если всё это записать одной суммой, трудно понять, что подрядчик действительно включил в цену. Для нормативной сметы сначала разделяют работы по конструкциям и условиям выполнения, затем подбирают подходящие нормы и оценивают ресурсы.

Демонтаж бывает частью ремонта, реконструкции или самостоятельной задачей. В этой статье речь о подготовке сметного расчёта по документам. Решение о том, какие конструкции допустимо разбирать и как выполнять работы безопасно, принимают отдельно на основании обследования и проектных решений, когда они необходимы.

Начните с ведомости, а не с коэффициента

Исходные данные должны отвечать на несколько практических вопросов:

  • Что разбирают: покрытие, стяжку, перегородку, трубопровод, оборудование или другую конструкцию.
  • Из какого материала выполнен элемент, какова его толщина, сечение или масса.
  • Какой объём подтверждён обмерами, чертежами или дефектной ведомостью.
  • Какая технология предусмотрена: ручная разборка, применение механизмов, сохранение элементов для повторного использования.
  • Где выполняют работы и как организованы доступ, перемещение людей и материалов.
  • Что происходит с демонтированными элементами и отходами после разборки.

Если в исходных документах написано только «старая перегородка», нельзя надёжно выбрать норму и вычислить количество отходов. Понадобятся материал, размеры, проёмы и сведения об отделке. Удобно собрать эти данные в ведомости объёмов работ, а обнаруженные дефекты привязать к помещениям и участкам.

Для договора строительного подряда состав технической документации и порядок её предоставления определяют в договоре. Поэтому недостающие сведения стоит включить в перечень вопросов к заказчику до расчёта и начала работ. Статья 743 ГК РФ, пункт 2.

Для ремонта исходной точкой может стать дефектная ведомость. Однако само наличие ведомости не разрешает разбирать конструкцию, если для этого нужны дополнительные технические решения.

Почему нельзя просто взять монтаж и уменьшить стоимость

Сначала проверяют, есть ли прямая сметная норма на нужную разборку или демонтаж. Сопоставляют наименование, состав работ, единицу измерения и условия применения. Нужна действующая нормативная база с относящимися к ней указаниями: похожего названия в старой смете недостаточно.

Если прямой нормы нет, порядок расчёта устанавливают по применимым положениям методик и техническим частям сборников. Коэффициент к норме монтажа нельзя выбирать по привычке: для разных конструкций и способов выполнения условия отличаются. Отдельно проверьте, что именно корректируется и какие ресурсы учитываются.

При РИМ стоимость зависит от состава ресурсов и их оценки для территории и периода расчёта. Поэтому старая цена демонтажа из другого объекта не заменяет новый расчёт. Базовые правила определения стоимости содержатся в Методике № 421/пр; сведения о действующих нормативах, ценах и индексах проверяют во ФГИС ЦС.

Пример: покрытие и стяжка — разные объёмы

Допустим, по обмерам нужно разобрать пол в прямоугольном помещении размером 8 × 6 м. Проект предусматривает снятие покрытия по всей площади и разборку стяжки толщиной 50 мм. Других слоёв в этом условном примере нет.

Площадь покрытия составит 8 × 6 = 48 м². Объём стяжки: 48 × 0,05 = 2,4 м³. Если выбранная норма измеряется в площади, толщину учитывают в соответствии с её условиями; если в объёме — используют соответствующий объём. Число 2,4 нельзя переносить в строку с единицей «м²».

Эти величины ещё не определяют массу отходов. Для неё нужны характеристики материалов и фактический состав пола. Нельзя назначить одну плотность для стяжки, древесины, утеплителя и пустотелой конструкции. Объём разобранного материала также не равен автоматически объёму рыхло уложенного мусора в кузове.

Проверьте путь от конструкции до места передачи отходов

Сопоставьте состав выбранной нормы с организацией работ. Могут потребоваться отдельные операции по перемещению, спуску, погрузке, перевозке и передаче отходов. Но добавлять каждую из них автоматически тоже неверно: часть операций уже может быть учтена нормой или другим расчётом.

Уточните расстояния, этаж, наличие грузового лифта, место установки контейнера и ограничения по проезду. Для перевозки нужны обоснованные количество груза и маршрут. Если оборудование или материалы сохраняют для заказчика, отдельно определите порядок передачи: это другая задача, чем вывоз всего снятого как отходов.

Перед отправкой сметы удобно пройти три проверки: совпадают ли объёмы с исходными документами, соответствует ли технология выбранным нормам и не посчитана ли одна операция дважды. Условия стеснённости рассматривайте отдельно — основание для них подтверждается документами, а не одним названием помещения. Подробнее об этом — в статье о коэффициенте на стеснённость.

ДАЛТЕР составляет нормативные сметы по РИМ на основе проекта или спецификации. Для расчёта демонтажных работ передайте документы с составом конструкций, объёмами и предусмотренными условиями выполнения. Перейти к заявке на смету.