РИМ — ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При таком расчёте определяют, сколько материалов, труда и времени работы техники требуется для выполнения работ, а затем рассчитывают их стоимость. Используют текущие сметные цены и, для предусмотренных ресурсов, базисные цены с индексами.
Для подрядчика выбор метода имеет практическое значение: если документация должна быть подготовлена по РИМ, смету, составленную базисно-индексным методом (БИМ), могут вернуть на переработку. Правильная арифметика не устраняет несоответствие требованиям к расчёту.
Чем РИМ отличается от БИМ.
При базисно-индексном методе стоимость работ определяют по единичным расценкам в базисном уровне цен, затем пересчитывают предусмотренными индексами.
При РИМ расчёт строится на стоимости ресурсов, необходимых для конкретных работ. Основой служат сметные нормы, в том числе ГЭСН из ФСНБ-2022. Нормы определяют расход ресурсов, а цены позволяют получить стоимость в рублях. Оба метода описаны в пункте 10 Методики № 421/пр.
В упрощённом виде расчёт по РИМ выглядит так:
- Определяют потребность в ресурсах. По объёмам работ и подходящим нормам рассчитывают количество материалов, затраты труда и время работы машин.
- Применяют текущие сметные цены. Их берут из ФГИС ЦС — государственной информационной системы ценообразования в строительстве — для соответствующей территории и периода.
- Используют индексы там, где это предусмотрено. Например, если текущая сметная цена материала не опубликована, но есть базисная цена и соответствующий индекс группы ресурсов, стоимость получают с их помощью. При отсутствии необходимых данных применяют отдельный порядок обоснования цены.
Далее учитывают накладные расходы, сметную прибыль и другие предусмотренные затраты. Правила оценки ресурсов установлены разделом V Методики № 421/пр.
Практический смысл такого подхода — подробнее учитывать стоимость отдельных ресурсов. Например, кабель, крепёж и эксплуатация подъёмника могут дорожать по-разному. РИМ позволяет использовать для них соответствующие цены и индексы. При проверке можно проследить, из каких ресурсов и стоимостей сложилась позиция сметы.
Почему для новых смет нужно ориентироваться на РИМ.
Переход регионов на этот метод завершён с I квартала 2024 года. Минстрой подтвердил это в письме от 23 июля 2026 года № 17382-ОГ/09.
Речь прежде всего о новых проектах, для которых обязательно применение государственных сметных нормативов и сметных цен: например, о строительстве с бюджетным финансированием. Перечень таких случаев установлен частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса. Для других объектов требования могут следовать из закона или договора.
Поэтому перед подготовкой новой сметы стоит проверить требуемый метод. Если нужен РИМ, смета по БИМ с обновлёнными индексами не заменит полноценный расчёт. Иначе есть риск получить замечания заказчика или экспертизы и потратить время на переделку.
Нужно ли пересчитывать все старые сметы.
Нет. Для объектов, по которым задание на проектно-изыскательские работы выдано до перехода, а также для корректировки ранее разработанной документации предусмотрены условия сохранения базисно-индексного метода. Это отражено в разъяснении Минстроя о переходе на РИМ.
Если смета уже получила положительное заключение экспертизы, возможность смены метода нужно проверять отдельно: правила корректировки зависят от основания изменений и установлены Положением о государственной экспертизе № 145. Применение БИМ само по себе не означает, что смета недействительна или её обязательно нужно переводить.
Как перейти с БИМ на РИМ.
Начните с задания на проектирование, требований заказчика и исходной сметы. После подтверждения необходимости перехода нужно подобрать нормы применяемой редакции ФСНБ-2022, проверить состав и объёмы работ, ресурсы, коэффициенты, территорию и период расчёта.
Переход на РИМ не сводится к замене индекса в старом расчёте: нужно определить стоимость ресурсов по правилам ресурсно-индексного метода. После пересчёта нужно проверить результат, а не только новую итоговую сумму.
Когда для ресурса нужно обосновать цену предложениями поставщиков, пригодится разбор конъюнктурного анализа. Перед передачей пересчитанного документа проверьте также выгрузку сметы в XML.
ДАЛТЕР составляет сметы ресурсно-индексным методом и позволяет перевести существующую смету в РИМ. Для нового расчёта можно передать проект или спецификацию, а для пересчёта — имеющуюся смету и требования к результату.
Составить или актуализировать смету в ДАЛТЕР.
Если для вашей задачи требуется РИМ, передайте исходную смету и требования к результату для перевода в Далтере.Как подготовить смету к переводу на РИМ